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Schönes ländliches Anwesen mit Stall und Scheune
Über die Immobilie
Objektdaten
Ort: 36399 Freiensteinau
Grundstücksfläche (m²): 758
Wohnfläche (m²): 150
Baujahr: 1940
Kaufpreis: 149.000 €, zzgl. 3,57 % Maklergebühr inkl. 19 % MwSt.
✓ Kategorie: Bauernhof
✓ Böden: Fliesenboden, Laminat
✓ Fenster: Kunststofffenster
✓ Zustand: Altbau (bis 1945), renovierungsbedürftig/sanierungsbedürftig
✓ Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
✓ Heizungsart: Ofen
✓ Energieträger: Elektro, Holz
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus besteht aus 8 Zimmern und verteilt sich über 2 Etagen.
Das Dachgeschoss kann zudem noch ausgebaut werden. Es ist teilunterkellert und bietet durch die ca. 40 cm dicken Basaltwände im Kellerbereich den Idealen Platz zum Lagern von Lebensmitteln. Typisch für diese Bauzeit sind unterschiedliche Deckenhöhen in den einzelnen Zimmern. Es gibt direkt an das Wohnhaus angrenzend eine Waschküche/Trocknungsraum. Das Haus wird aktuell durch 4 Elektroöfen und einen schönen Specksteinofen im Wohnbereich beheizt.
Das Haus muss renoviert werden, dadurch ergibt sich für den Käufer jedoch auch die Möglichkeit sich und die eigenen Vorstellungen in das Haus mit einzubringen.
Das Dach des Wohnhauses wurde in 2017 neu eingedeckt und befindet sich daher in einem sehr guten Zustand.
Die Ausstattung des Wohnhauses ist als einfach zu beschreiben, es wurden Laminat, PVC und Fliesen als Bodenbeläge verbaut. Die Fenster sind alle aus Kunststoff und 2-fach verglast. Die Hauseingangstür ist aus Holz.
Es befindet sich eine ca. 32 m³ große Zisterne auf dem Grundstück, die auch als Jauchegrube genutzt werden kann.
Die Scheune wurde in 2018 neu eingedeckt und auch hier ist das Dach daher in einem sehr guten Zustand. Die Scheune bietet mit ca. 320 m² Grundfläche viel Platz.
Im Stall befinden sich auf einer Grundfläche von ca. 110 m² zwei Boxen für Pferde, Rinder oder andere Tiere. Das Dach des Stalls wurde ebenfalls bereits 2015 erneuert. Es besteht die Möglichkeit eine Wiese mit ca. 1 ha Größe in unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus zu pachten.
Der Gartenbereich bietet viel Platz zum verweilen, für Spielgeräte, als Nutzgarten oder für viele weitere Ideen.
Als Wichtig hervorzuheben ist: Das Gebäude ist IKEK-förderfähig.
Ein Glasfaseranschluss wird in Kürze gelegt.
Lage
Die Immobile befindet sich im Zentrum von Freiensteinau. Freiensteinau ist ein Ort im mittelhessischen Vogelsbergkreis mit rund 1.000 Einwohnern.
In Freiensteinau gibt es unter anderem ein Ärztehaus, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, 2 Banken, Post, eine Metzgerei, eine Bäckerei, Kindergarten, Schule und Spielplatz. In 12 min erreichen Sie die A66 (Auffahrt Steinau an der Strasse)und sind dann innerhalb von ca. 25 Minuten in Fulda bzw. innerhalb von 1 Std in Frankfurt am Main. Den Bahnhof Steinau mit direkter Verbindung nach Fulda und Frankfurt am Main erreichen Sie ebenfalls innerhalb von 15 Minuten.
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Sonstiges:
Geldwäsche:
Als Immobilienmakler sind wir, WISH Immobilien Wilfried Schäfer, nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1,2 Geldwäschegesetz (GwG9 dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GWG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszuges, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung durch uns, WISH Immobilien Wilfried Schäfer, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Anschluss
– eines Mietvertrages keine Maklercourtage/Provision an die Firma WISH Immobilien Wilfried Schäfer zu zahlen.
– eines Kaufvertrages die ortsübliche Maklercourtage/Provision an die Firma WISH Immobilien Wilfried Schäfer gegen Rechnung zu zahlen.
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Rechtliche Angaben:
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Wilfried Schäfer
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