Das gepflegte und ge räumige Zweifamilienhaus liegt in Brachttal, im Ortsteil Neuenschmidten, in einer ruhigen Anliegerstrasse.
Das Haus verfügt bereits über 3-fach verglaste Fenster mit Fliegengitter an fast jedem Fenster. Beheizt wird das Haus mit einer Gasbrennwerttherme. Vor 10 Jahren wurde eine 13,2 kw/p Photovoltaikanlage errichtet.
Auf dem Grundstück befinden sich noch zwei Garagen, mit Abstellraum. Vor jeder Garage ist noch ein Stellplatz. Hinten an die Garage ist ein Schweinestall angebaut. Im Garten gibt es noch ein Hühnerhaus.
Das Hoftor ist elektrisch betrieben.
Raumaufteilung
Die beiden Wohnungen im EG und OG sind gleich geschnitten und verfügen jeweils über ca. 110 m² Wohnfläche. Es sind jeweils 4 Zimmer, Küche, Bad. Jede Wohnung hat einen Balkon in südlicher Ausrichtung.
Das Dachgeschoss ist ausbaufähig.
Der Keller hat neben den üblichen Kellerräumen, wie Waschküche, Heizung und Öltankraum, noch weitere 3 Kellerräume. Hier gibt es einen Räucherschrank und einen Einbauschrank für Vorräte. Es gibt hier 4 Ausgänge in den Garten, siehe Grundriss.
Lage
Brachttal grenzt im Norden an die Gemeinden Kefenrod (Wetteraukreis) und Birstein, im Osten an die Stadt Bad Soden-Salmünster, sowie im Süden und Westen an die Stadt Wächtersbach.
Schulen und Kindergärten:
Ende der 1950er Jahre kam en die damals noch unabhängigen drei Gemeinden Schlierbach, Neuenschmidten und Hellstein überein, eine größere „Zentralschule“ zu bauen. Die in den jeweiligen Orten vorhandenen „einklassigen Schulen waren in einem schlechten Zustand. Eine neue Schule wurde am 12. Januar 1961 eingeweiht. Schon bald (1966) erfolgte, wegen des raschen Wachstums der Schülerzahl, eine erste Erweiterung, weitere folgten 1990 und 2003. Die Schule entwickelte sich nach und nach von einer Schule mit Primar und Sekundarstufe zu einer reinen Grundschule. Deren Einzugsbereich waren jetzt nicht nur die drei Talgemeinden Brachttals, sondern auch die auf der Spielberger Platte gelegenen Orte Streitberg, Spielberg sowie die Wächtersbacher Berggemeinden Wittgenborn, Waldensberg und Leisenwald. Ebenfalls gibt es in Brachttal einen Betreuungsverein, der die Ganztagsbetreuung der Grundschulkinder anbietet. Udenhain wurde erst 1974 in die Gemeinde Brachttal eingemeindet. Deshalb sind die dort wohnenden Kinder in der Grundschule Birstein verblieben. Die weiterführenden Schulen für die Gemeinde Brachttal mit ihren Ortsteilen ist die im Stadtzentrum von Wächtersbach befindliche kooperative Gesamtschule, die Friedrich-August-Genth-Schule, die Haupt- und Realschule in Birstein, sowie die integrierte Gesamtschule Henry-Harnischfeger-Schule in Bad Soden – Salmünster. Alle Ortsteile sind mit Buslinien an diese Schulzentren angebunden. In der Gemeinde gibt es 2 Kindergärten, welche sich beide in Schlierbach/Neuenschmidten befinden. Hier gibt es die Möglichkeiten von Krippenplätzen, Kindergartenplätzen von nur Vormittags bis hin zu Ganztagsbetreuung.
Freizeit:
• Vogelsberger Südbahnradweg
• Rundweg/Naturerlebnispfad „Wasser von Brachttal“ mit verschiedenen Stationen u. a. einer Kneippanlage
• Der Sportverein SV Brachttal setzt sich aus den Abteilungen Fußball, Lauftreff und Damengymnastik (inklusive Kinderturnen) zusammen.
• Im Ortsteil Spielberg ist der BSC (Ball-Spiel-Club) 1922 Spielberg zu Hause. Dieser Verein betreibt in erster Linie Fußball, seit 1995 auch Damenfußball.
• Im Ortsteil Udenhain spielt der Fußballclub FC Vorwärts Udenhain.
• Der JSV Neuenschmidten ist der erfolgreichste Sportverein in Brachttal und mehrfacher deutscher Meister im Einradfahren.
Verkehr:
Brachttal ist an das Autobahnnetz über die Bundesstraße 276, die zur Anschlussstelle Bad Orb/Wächtersbach der A66 führt, angebunden. Die Buslinien MKK71 und MKK72 der Kreiswerke Main-Kinzig GmbH stellen eine stündliche Verbindung über die Orte Wächtersbach-Schlierbach-Neuenschmidten-Birstein dar. Die Ortsteile Hellstein und Udenhain sind jeweils im Zweistundentakt über die längere Linie MKK71 nach Wächtersbach und Birstein verbunden. Am Bahnhof Wächtersbach halten die Regionalzüge der Bahnstrecke Frankfurt-Fulda. Die in unregelmäßigen Zeitabständen verkehrende Buslinie MKK73 verbindet die Ortsteile Spielberg und Streitberg mit Wächtersbach. Ferner besteht Anschluss an das Radwegenetz Hessen über den Vogelsberger Südbahnradweg, welcher durch Brachttal führt. Auf diesem verkehrte bis 1967 die heute stillgelegte Vogelsberger Südbahn.
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Als Immobilienmakler sind wir, WISH Immobilien Wilfried Schäfer, nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1,2 Geldwäschegesetz (GwG9 dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GWG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszuges, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung durch uns, WISH Immobilien Wilfried Schäfer, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Anschluss
– eines Mietvertrages keine Maklercourtage/Provision an die Firma WISH Immobilien Wilfried Schäfer zu zahlen.
– eines Kaufvertrages die ortsübliche Maklercourtage/Provision an die Firma WISH Immobilien Wilfried Schäfer gegen Rechnung zu zahlen.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Das gepflegte und ge räumige Zweifamilienhaus liegt in Brachttal, im Ortsteil Neuenschmidten, in einer ruhigen Anliegerstrasse.
Das Haus verfügt bereits über 3-fach verglaste Fenster mit Fliegengitter an fast jedem Fenster. Beheizt wird das Haus mit einer Gasbrennwerttherme. Vor 10 Jahren wurde eine 13,2 kw/p Photovoltaikanlage errichtet.
Auf dem Grundstück befinden sich noch zwei Garagen, mit Abstellraum. Vor jeder Garage ist noch ein Stellplatz. Hinten an die Garage ist ein Schweinestall angebaut. Im Garten gibt es noch ein Hühnerhaus.
Das Hoftor ist elektrisch betrieben.
Raumaufteilung
Die beiden Wohnungen im EG und OG sind gleich geschnitten und verfügen jeweils über ca. 110 m² Wohnfläche. Es sind jeweils 4 Zimmer, Küche, Bad. Jede Wohnung hat einen Balkon in südlicher Ausrichtung.
Das Dachgeschoss ist ausbaufähig.
Der Keller hat neben den üblichen Kellerräumen, wie Waschküche, Heizung und Öltankraum, noch weitere 3 Kellerräume. Hier gibt es einen Räucherschrank und einen Einbauschrank für Vorräte. Es gibt hier 4 Ausgänge in den Garten, siehe Grundriss.
Lage
Brachttal grenzt im Norden an die Gemeinden Kefenrod (Wetteraukreis) und Birstein, im Osten an die Stadt Bad Soden-Salmünster, sowie im Süden und Westen an die Stadt Wächtersbach.
Schulen und Kindergärten:
Ende der 1950er Jahre kam en die damals noch unabhängigen drei Gemeinden Schlierbach, Neuenschmidten und Hellstein überein, eine größere „Zentralschule“ zu bauen. Die in den jeweiligen Orten vorhandenen „einklassigen Schulen waren in einem schlechten Zustand. Eine neue Schule wurde am 12. Januar 1961 eingeweiht. Schon bald (1966) erfolgte, wegen des raschen Wachstums der Schülerzahl, eine erste Erweiterung, weitere folgten 1990 und 2003. Die Schule entwickelte sich nach und nach von einer Schule mit Primar und Sekundarstufe zu einer reinen Grundschule. Deren Einzugsbereich waren jetzt nicht nur die drei Talgemeinden Brachttals, sondern auch die auf der Spielberger Platte gelegenen Orte Streitberg, Spielberg sowie die Wächtersbacher Berggemeinden Wittgenborn, Waldensberg und Leisenwald. Ebenfalls gibt es in Brachttal einen Betreuungsverein, der die Ganztagsbetreuung der Grundschulkinder anbietet. Udenhain wurde erst 1974 in die Gemeinde Brachttal eingemeindet. Deshalb sind die dort wohnenden Kinder in der Grundschule Birstein verblieben. Die weiterführenden Schulen für die Gemeinde Brachttal mit ihren Ortsteilen ist die im Stadtzentrum von Wächtersbach befindliche kooperative Gesamtschule, die Friedrich-August-Genth-Schule, die Haupt- und Realschule in Birstein, sowie die integrierte Gesamtschule Henry-Harnischfeger-Schule in Bad Soden – Salmünster. Alle Ortsteile sind mit Buslinien an diese Schulzentren angebunden. In der Gemeinde gibt es 2 Kindergärten, welche sich beide in Schlierbach/Neuenschmidten befinden. Hier gibt es die Möglichkeiten von Krippenplätzen, Kindergartenplätzen von nur Vormittags bis hin zu Ganztagsbetreuung.
Freizeit:
• Vogelsberger Südbahnradweg
• Rundweg/Naturerlebnispfad „Wasser von Brachttal“ mit verschiedenen Stationen u. a. einer Kneippanlage
• Der Sportverein SV Brachttal setzt sich aus den Abteilungen Fußball, Lauftreff und Damengymnastik (inklusive Kinderturnen) zusammen.
• Im Ortsteil Spielberg ist der BSC (Ball-Spiel-Club) 1922 Spielberg zu Hause. Dieser Verein betreibt in erster Linie Fußball, seit 1995 auch Damenfußball.
• Im Ortsteil Udenhain spielt der Fußballclub FC Vorwärts Udenhain.
• Der JSV Neuenschmidten ist der erfolgreichste Sportverein in Brachttal und mehrfacher deutscher Meister im Einradfahren.
Verkehr:
Brachttal ist an das Autobahnnetz über die Bundesstraße 276, die zur Anschlussstelle Bad Orb/Wächtersbach der A66 führt, angebunden. Die Buslinien MKK71 und MKK72 der Kreiswerke Main-Kinzig GmbH stellen eine stündliche Verbindung über die Orte Wächtersbach-Schlierbach-Neuenschmidten-Birstein dar. Die Ortsteile Hellstein und Udenhain sind jeweils im Zweistundentakt über die längere Linie MKK71 nach Wächtersbach und Birstein verbunden. Am Bahnhof Wächtersbach halten die Regionalzüge der Bahnstrecke Frankfurt-Fulda. Die in unregelmäßigen Zeitabständen verkehrende Buslinie MKK73 verbindet die Ortsteile Spielberg und Streitberg mit Wächtersbach. Ferner besteht Anschluss an das Radwegenetz Hessen über den Vogelsberger Südbahnradweg, welcher durch Brachttal führt. Auf diesem verkehrte bis 1967 die heute stillgelegte Vogelsberger Südbahn.
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Auf dem Grundstück befinden sich noch zwei Garagen, mit Abstellraum. Vor jeder Garage ist noch ein Stellplatz. Hinten an die Garage ist ein Schweinestall angebaut. Im Garten gibt es noch ein Hühnerhaus.
Das Hoftor ist elektrisch betrieben.
Raumaufteilung
Die beiden Wohnungen im EG und OG sind gleich geschnitten und verfügen jeweils über ca. 110 m² Wohnfläche. Es sind jeweils 4 Zimmer, Küche, Bad. Jede Wohnung hat einen Balkon in südlicher Ausrichtung.
Das Dachgeschoss ist ausbaufähig.
Der Keller hat neben den üblichen Kellerräumen, wie Waschküche, Heizung und Öltankraum, noch weitere 3 Kellerräume. Hier gibt es einen Räucherschrank und einen Einbauschrank für Vorräte. Es gibt hier 4 Ausgänge in den Garten, siehe Grundriss.
Lage
Brachttal grenzt im Norden an die Gemeinden Kefenrod (Wetteraukreis) und Birstein, im Osten an die Stadt Bad Soden-Salmünster, sowie im Süden und Westen an die Stadt Wächtersbach.
Schulen und Kindergärten:
Ende der 1950er Jahre kam en die damals noch unabhängigen drei Gemeinden Schlierbach, Neuenschmidten und Hellstein überein, eine größere „Zentralschule“ zu bauen. Die in den jeweiligen Orten vorhandenen „einklassigen Schulen waren in einem schlechten Zustand. Eine neue Schule wurde am 12. Januar 1961 eingeweiht. Schon bald (1966) erfolgte, wegen des raschen Wachstums der Schülerzahl, eine erste Erweiterung, weitere folgten 1990 und 2003. Die Schule entwickelte sich nach und nach von einer Schule mit Primar und Sekundarstufe zu einer reinen Grundschule. Deren Einzugsbereich waren jetzt nicht nur die drei Talgemeinden Brachttals, sondern auch die auf der Spielberger Platte gelegenen Orte Streitberg, Spielberg sowie die Wächtersbacher Berggemeinden Wittgenborn, Waldensberg und Leisenwald. Ebenfalls gibt es in Brachttal einen Betreuungsverein, der die Ganztagsbetreuung der Grundschulkinder anbietet. Udenhain wurde erst 1974 in die Gemeinde Brachttal eingemeindet. Deshalb sind die dort wohnenden Kinder in der Grundschule Birstein verblieben. Die weiterführenden Schulen für die Gemeinde Brachttal mit ihren Ortsteilen ist die im Stadtzentrum von Wächtersbach befindliche kooperative Gesamtschule, die Friedrich-August-Genth-Schule, die Haupt- und Realschule in Birstein, sowie die integrierte Gesamtschule Henry-Harnischfeger-Schule in Bad Soden – Salmünster. Alle Ortsteile sind mit Buslinien an diese Schulzentren angebunden. In der Gemeinde gibt es 2 Kindergärten, welche sich beide in Schlierbach/Neuenschmidten befinden. Hier gibt es die Möglichkeiten von Krippenplätzen, Kindergartenplätzen von nur Vormittags bis hin zu Ganztagsbetreuung.
Freizeit:
• Vogelsberger Südbahnradweg
• Rundweg/Naturerlebnispfad „Wasser von Brachttal“ mit verschiedenen Stationen u. a. einer Kneippanlage
• Der Sportverein SV Brachttal setzt sich aus den Abteilungen Fußball, Lauftreff und Damengymnastik (inklusive Kinderturnen) zusammen.
• Im Ortsteil Spielberg ist der BSC (Ball-Spiel-Club) 1922 Spielberg zu Hause. Dieser Verein betreibt in erster Linie Fußball, seit 1995 auch Damenfußball.
• Im Ortsteil Udenhain spielt der Fußballclub FC Vorwärts Udenhain.
• Der JSV Neuenschmidten ist der erfolgreichste Sportverein in Brachttal und mehrfacher deutscher Meister im Einradfahren.
Verkehr:
Brachttal ist an das Autobahnnetz über die Bundesstraße 276, die zur Anschlussstelle Bad Orb/Wächtersbach der A66 führt, angebunden. Die Buslinien MKK71 und MKK72 der Kreiswerke Main-Kinzig GmbH stellen eine stündliche Verbindung über die Orte Wächtersbach-Schlierbach-Neuenschmidten-Birstein dar. Die Ortsteile Hellstein und Udenhain sind jeweils im Zweistundentakt über die längere Linie MKK71 nach Wächtersbach und Birstein verbunden. Am Bahnhof Wächtersbach halten die Regionalzüge der Bahnstrecke Frankfurt-Fulda. Die in unregelmäßigen Zeitabständen verkehrende Buslinie MKK73 verbindet die Ortsteile Spielberg und Streitberg mit Wächtersbach. Ferner besteht Anschluss an das Radwegenetz Hessen über den Vogelsberger Südbahnradweg, welcher durch Brachttal führt. Auf diesem verkehrte bis 1967 die heute stillgelegte Vogelsberger Südbahn.
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Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung durch uns, WISH Immobilien Wilfried Schäfer, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Anschluss
– eines Mietvertrages keine Maklercourtage/Provision an die Firma WISH Immobilien Wilfried Schäfer zu zahlen.
– eines Kaufvertrages die ortsübliche Maklercourtage/Provision an die Firma WISH Immobilien Wilfried Schäfer gegen Rechnung zu zahlen.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Das gepflegte und ge räumige Zweifamilienhaus liegt in Brachttal, im Ortsteil Neuenschmidten, in einer ruhigen Anliegerstrasse.
Das Haus verfügt bereits über 3-fach verglaste Fenster mit Fliegengitter an fast jedem Fenster. Beheizt wird das Haus mit einer Gasbrennwerttherme. Vor 10 Jahren wurde eine 13,2 kw/p Photovoltaikanlage errichtet.
Auf dem Grundstück befinden sich noch zwei Garagen, mit Abstellraum. Vor jeder Garage ist noch ein Stellplatz. Hinten an die Garage ist ein Schweinestall angebaut. Im Garten gibt es noch ein Hühnerhaus.
Das Hoftor ist elektrisch betrieben.
Raumaufteilung
Die beiden Wohnungen im EG und OG sind gleich geschnitten und verfügen jeweils über ca. 110 m² Wohnfläche. Es sind jeweils 4 Zimmer, Küche, Bad. Jede Wohnung hat einen Balkon in südlicher Ausrichtung.
Das Dachgeschoss ist ausbaufähig.
Der Keller hat neben den üblichen Kellerräumen, wie Waschküche, Heizung und Öltankraum, noch weitere 3 Kellerräume. Hier gibt es einen Räucherschrank und einen Einbauschrank für Vorräte. Es gibt hier 4 Ausgänge in den Garten, siehe Grundriss.
Lage
Brachttal grenzt im Norden an die Gemeinden Kefenrod (Wetteraukreis) und Birstein, im Osten an die Stadt Bad Soden-Salmünster, sowie im Süden und Westen an die Stadt Wächtersbach.
Schulen und Kindergärten:
Ende der 1950er Jahre kam en die damals noch unabhängigen drei Gemeinden Schlierbach, Neuenschmidten und Hellstein überein, eine größere „Zentralschule“ zu bauen. Die in den jeweiligen Orten vorhandenen „einklassigen Schulen waren in einem schlechten Zustand. Eine neue Schule wurde am 12. Januar 1961 eingeweiht. Schon bald (1966) erfolgte, wegen des raschen Wachstums der Schülerzahl, eine erste Erweiterung, weitere folgten 1990 und 2003. Die Schule entwickelte sich nach und nach von einer Schule mit Primar und Sekundarstufe zu einer reinen Grundschule. Deren Einzugsbereich waren jetzt nicht nur die drei Talgemeinden Brachttals, sondern auch die auf der Spielberger Platte gelegenen Orte Streitberg, Spielberg sowie die Wächtersbacher Berggemeinden Wittgenborn, Waldensberg und Leisenwald. Ebenfalls gibt es in Brachttal einen Betreuungsverein, der die Ganztagsbetreuung der Grundschulkinder anbietet. Udenhain wurde erst 1974 in die Gemeinde Brachttal eingemeindet. Deshalb sind die dort wohnenden Kinder in der Grundschule Birstein verblieben. Die weiterführenden Schulen für die Gemeinde Brachttal mit ihren Ortsteilen ist die im Stadtzentrum von Wächtersbach befindliche kooperative Gesamtschule, die Friedrich-August-Genth-Schule, die Haupt- und Realschule in Birstein, sowie die integrierte Gesamtschule Henry-Harnischfeger-Schule in Bad Soden – Salmünster. Alle Ortsteile sind mit Buslinien an diese Schulzentren angebunden. In der Gemeinde gibt es 2 Kindergärten, welche sich beide in Schlierbach/Neuenschmidten befinden. Hier gibt es die Möglichkeiten von Krippenplätzen, Kindergartenplätzen von nur Vormittags bis hin zu Ganztagsbetreuung.
Freizeit:
• Vogelsberger Südbahnradweg
• Rundweg/Naturerlebnispfad „Wasser von Brachttal“ mit verschiedenen Stationen u. a. einer Kneippanlage
• Der Sportverein SV Brachttal setzt sich aus den Abteilungen Fußball, Lauftreff und Damengymnastik (inklusive Kinderturnen) zusammen.
• Im Ortsteil Spielberg ist der BSC (Ball-Spiel-Club) 1922 Spielberg zu Hause. Dieser Verein betreibt in erster Linie Fußball, seit 1995 auch Damenfußball.
• Im Ortsteil Udenhain spielt der Fußballclub FC Vorwärts Udenhain.
• Der JSV Neuenschmidten ist der erfolgreichste Sportverein in Brachttal und mehrfacher deutscher Meister im Einradfahren.
Verkehr:
Brachttal ist an das Autobahnnetz über die Bundesstraße 276, die zur Anschlussstelle Bad Orb/Wächtersbach der A66 führt, angebunden. Die Buslinien MKK71 und MKK72 der Kreiswerke Main-Kinzig GmbH stellen eine stündliche Verbindung über die Orte Wächtersbach-Schlierbach-Neuenschmidten-Birstein dar. Die Ortsteile Hellstein und Udenhain sind jeweils im Zweistundentakt über die längere Linie MKK71 nach Wächtersbach und Birstein verbunden. Am Bahnhof Wächtersbach halten die Regionalzüge der Bahnstrecke Frankfurt-Fulda. Die in unregelmäßigen Zeitabständen verkehrende Buslinie MKK73 verbindet die Ortsteile Spielberg und Streitberg mit Wächtersbach. Ferner besteht Anschluss an das Radwegenetz Hessen über den Vogelsberger Südbahnradweg, welcher durch Brachttal führt. Auf diesem verkehrte bis 1967 die heute stillgelegte Vogelsberger Südbahn.
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Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung durch uns, WISH Immobilien Wilfried Schäfer, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Anschluss
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– eines Kaufvertrages die ortsübliche Maklercourtage/Provision an die Firma WISH Immobilien Wilfried Schäfer gegen Rechnung zu zahlen.
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Das gepflegte und ge räumige Zweifamilienhaus liegt in Brachttal, im Ortsteil Neuenschmidten, in einer ruhigen Anliegerstrasse.
Das Haus verfügt bereits über 3-fach verglaste Fenster mit Fliegengitter an fast jedem Fenster. Beheizt wird das Haus mit einer Gasbrennwerttherme. Vor 10 Jahren wurde eine 13,2 kw/p Photovoltaikanlage errichtet.
Auf dem Grundstück befinden sich noch zwei Garagen, mit Abstellraum. Vor jeder Garage ist noch ein Stellplatz. Hinten an die Garage ist ein Schweinestall angebaut. Im Garten gibt es noch ein Hühnerhaus.
Das Hoftor ist elektrisch betrieben.
Raumaufteilung
Die beiden Wohnungen im EG und OG sind gleich geschnitten und verfügen jeweils über ca. 110 m² Wohnfläche. Es sind jeweils 4 Zimmer, Küche, Bad. Jede Wohnung hat einen Balkon in südlicher Ausrichtung.
Das Dachgeschoss ist ausbaufähig.
Der Keller hat neben den üblichen Kellerräumen, wie Waschküche, Heizung und Öltankraum, noch weitere 3 Kellerräume. Hier gibt es einen Räucherschrank und einen Einbauschrank für Vorräte. Es gibt hier 4 Ausgänge in den Garten, siehe Grundriss.
Lage
Brachttal grenzt im Norden an die Gemeinden Kefenrod (Wetteraukreis) und Birstein, im Osten an die Stadt Bad Soden-Salmünster, sowie im Süden und Westen an die Stadt Wächtersbach.
Schulen und Kindergärten:
Ende der 1950er Jahre kam en die damals noch unabhängigen drei Gemeinden Schlierbach, Neuenschmidten und Hellstein überein, eine größere „Zentralschule“ zu bauen. Die in den jeweiligen Orten vorhandenen „einklassigen Schulen waren in einem schlechten Zustand. Eine neue Schule wurde am 12. Januar 1961 eingeweiht. Schon bald (1966) erfolgte, wegen des raschen Wachstums der Schülerzahl, eine erste Erweiterung, weitere folgten 1990 und 2003. Die Schule entwickelte sich nach und nach von einer Schule mit Primar und Sekundarstufe zu einer reinen Grundschule. Deren Einzugsbereich waren jetzt nicht nur die drei Talgemeinden Brachttals, sondern auch die auf der Spielberger Platte gelegenen Orte Streitberg, Spielberg sowie die Wächtersbacher Berggemeinden Wittgenborn, Waldensberg und Leisenwald. Ebenfalls gibt es in Brachttal einen Betreuungsverein, der die Ganztagsbetreuung der Grundschulkinder anbietet. Udenhain wurde erst 1974 in die Gemeinde Brachttal eingemeindet. Deshalb sind die dort wohnenden Kinder in der Grundschule Birstein verblieben. Die weiterführenden Schulen für die Gemeinde Brachttal mit ihren Ortsteilen ist die im Stadtzentrum von Wächtersbach befindliche kooperative Gesamtschule, die Friedrich-August-Genth-Schule, die Haupt- und Realschule in Birstein, sowie die integrierte Gesamtschule Henry-Harnischfeger-Schule in Bad Soden – Salmünster. Alle Ortsteile sind mit Buslinien an diese Schulzentren angebunden. In der Gemeinde gibt es 2 Kindergärten, welche sich beide in Schlierbach/Neuenschmidten befinden. Hier gibt es die Möglichkeiten von Krippenplätzen, Kindergartenplätzen von nur Vormittags bis hin zu Ganztagsbetreuung.
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• Vogelsberger Südbahnradweg
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• Der Sportverein SV Brachttal setzt sich aus den Abteilungen Fußball, Lauftreff und Damengymnastik (inklusive Kinderturnen) zusammen.
• Im Ortsteil Spielberg ist der BSC (Ball-Spiel-Club) 1922 Spielberg zu Hause. Dieser Verein betreibt in erster Linie Fußball, seit 1995 auch Damenfußball.
• Im Ortsteil Udenhain spielt der Fußballclub FC Vorwärts Udenhain.
• Der JSV Neuenschmidten ist der erfolgreichste Sportverein in Brachttal und mehrfacher deutscher Meister im Einradfahren.
Verkehr:
Brachttal ist an das Autobahnnetz über die Bundesstraße 276, die zur Anschlussstelle Bad Orb/Wächtersbach der A66 führt, angebunden. Die Buslinien MKK71 und MKK72 der Kreiswerke Main-Kinzig GmbH stellen eine stündliche Verbindung über die Orte Wächtersbach-Schlierbach-Neuenschmidten-Birstein dar. Die Ortsteile Hellstein und Udenhain sind jeweils im Zweistundentakt über die längere Linie MKK71 nach Wächtersbach und Birstein verbunden. Am Bahnhof Wächtersbach halten die Regionalzüge der Bahnstrecke Frankfurt-Fulda. Die in unregelmäßigen Zeitabständen verkehrende Buslinie MKK73 verbindet die Ortsteile Spielberg und Streitberg mit Wächtersbach. Ferner besteht Anschluss an das Radwegenetz Hessen über den Vogelsberger Südbahnradweg, welcher durch Brachttal führt. Auf diesem verkehrte bis 1967 die heute stillgelegte Vogelsberger Südbahn.
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Als Immobilienmakler sind wir, WISH Immobilien Wilfried Schäfer, nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1,2 Geldwäschegesetz (GwG9 dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GWG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszuges, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung durch uns, WISH Immobilien Wilfried Schäfer, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Anschluss
– eines Mietvertrages keine Maklercourtage/Provision an die Firma WISH Immobilien Wilfried Schäfer zu zahlen.
– eines Kaufvertrages die ortsübliche Maklercourtage/Provision an die Firma WISH Immobilien Wilfried Schäfer gegen Rechnung zu zahlen.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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