Außergewöhnliche Villa
auf schönem Grundstück
Über die Immobilie
Objektdaten
Ort: Nidderau – Ostheim
Grundstücksfläche (m²): 2.951
Wohnfläche (m²): 472
Umbau: 1995
Kaufpreis: 2.100.000 € VB, zzgl. 2,0 % Maklergebühr zzgl. 19 % MwSt.
Objektbeschreibung
Die luxuriöse Villa liegt auf einem 2.951 m² großen Grundstück und ist komplett eingezäunt. Das Tor lässt sich via Fernbedienung vom Haus aus öffnen und schließen.
Die Villa wurde 1995 gebaut. Im Jahr 2011 wurde im hinteren Teil ein Treppenhaus mit Aufzugschacht und Pflegeappartement angebaut. In diesem Zusammenhang wurde auch das DG zu einer Wohnung ausgebaut, diese ist sowohl durch die Wohnung im EG als auch über das hintere Treppenhaus zu erreichen.
Es bietet sich die Möglichkeit eines Mehrgenerationenhauses.
Raumaufteilung
Die Wohnung im EG umfasst ca. 232 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, Küche Bad und Gäste-WC. Es gibt von der Diele aus einen direkten Zugang zum KG und DG. Ebenso ist die Wohnung mit direktem Zugang zur Doppelgarage ausgestattet. Im DG sind 197 m² wohnlich ausgebaut, diese verteilen sich auf 3,5 Zimmer, Bad und Gäste-WC. Die Küche ist hier offen zum Esszimmer. Diese Wohnung ist über das hintere Treppenhaus, sowie über eine Treppe aus dem EG erreichbar. Hier besteht die Möglichkeit einen Aufzug zu installieren. Zugehörig zu dieser Wohnung ist im DG ein 1-Zimmer-Pflegeappartement mit ca. 43 m² Wohnfläche. Im EG, sowie im DG ist jeweils eine hochwertige Küche eingebaut, welche im Preis enthalten ist. Im KG sind neben den Heizungsräumen auch ca. 165 m² Nutzfläche als Büros nutzbar. Hier stehen Ihnen 4 Büros, 1 Hauswirtschaftsraum, mit Zugang zum Garten, sowie ein Bad zur Verfügung. Dieser Teil ist über einen separaten Eingang neben der Doppelgarage, sowie vom EG aus, zu erreichen.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen. Im DG gibt es eine Änderung zum Grundriss, hier wurde das Bad in Ankleide und Bad geteilt.
Lage
Ostheim ist ein Stadtteil von Nidderau im hessischen Main-Kinzig-Kreis. Ostheim liegt am Südrand der Wetterau und am Fuß des Ronneburger Hügellandes, einem Ausläufer des Vogelsbergs, etwa 10 km nördlich von Hanau. Nidderau ist eine junge Stadt auf Wachstumskurs und hält für Sie eine attraktive Infrastruktur vor, darunter zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote, eine gute ärztliche Versorgung, innerstädtische Buslinien, vielseitige Kinderbetreuungsmöglichkeiten und Schulen, Jugendzentren, ein modernes Hallen- und Freibad, ein Kino, Bürgerhäuser/Mehrzweckhallen in allen Stadtteilen, Spielplätze und ein modernes Altenwohn- und Pflegezentrum Charakteristisch für Nidderau sind ein umfassendes Vereinsangebot und eine engagierte Bürgerschaft. Das gesellschaftliche Leben bereichert ein bunter Reigen kultureller Veranstaltungen – von Konzerten und Theateraufführungen über Kunstausstellungen im Rathaus bis hin zu Märkten und Festen. Ein Höhepunkt in unserem Veranstaltungskalender stellt die jährliche Buchmesse Main-Kinzig dar. Zwei Bundesstraßen (B45 & B521), zwei Landesstraßen (L 3009 & L 3347) und zwei Zugstrecken (Frankfurt–Glauburg und Hanau–Friedberg) kreuzen sich in Nidderau. Zwei Autobahnen (A66 & A45) sind in jeweils 10–15 Minuten zu erreichen. Darüber hinaus verbinden mehrere Buslinien Nidderau mit dem Umland. Somit ist Nidderau verkehrstechnisch gut erschlossen und sowohl für Pendler als auch für Unternehmen äußerst attraktiv. Für die Bürgerinnen und Bürger der Stadt steht ebenfalls ein E-Car-Sharing-Angebot bereit. Nidderau, mehrfach als sonnenreichste Stadt Hessens ausgezeichnet, liegt umgeben von einer herrlichen Natur inmitten der Ausläufer des Ronneburger Hügellandes und der fruchtbaren Ebenen der Wetterau. Weitläufige Naherholungsgebiete in einer facettenreichen Landschaft mit Auen, Feldern und Wäldern laden zum Wandern und Entdecken ein. Eine Besonderheit sind die zahlreichen Störche, die sich in den zurückliegenden Jahren in Nidderau niedergelassen haben. Zahlreiche Radstrecken laden zum Entdecken dieser reizvollen Umgebung ein. Beratung zu Freizeitaktivitäten erhalten Besucher und Bürger auch in der Tourist Information.
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