Einfamilienhaus mit Gästehaus
in bester Lage
Über die Immobilie
Objektdaten
Ort: 63633 Birstein
Grundstücksfläche (m²): 1.335
Wohnfläche (m²): 194
Umbau: 1970
Kaufpreis: 425.000 € VB, zzgl. 3,57 % Maklergebühr inkl. 19 % MwSt.
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Keller liegt in schöner Ortsrandlage von Birstein, sie sind zu Fuß in weinigen Minuten in der freien Natur. Das angebotene Objekt besteht aus 2 Flurstücken, hierdurch ergibt sich ein großes Grundstück mit insgesamt 1.335 m². Auf dem einen Flurstück liegt das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garagen, auf dem Anderen befindet sich ein massives Gästehaus, welches eine eigene Gasheizung hat und eine separate Hausnummer.
Raumaufteilung
Das Einfamilienhaus teilt sich in die Hauptwohnung und eine Einliegerwohnung.
Die Hauptwohnung verteilt sich auf 2 Etagen, EG und DG. Im EG befindet sich neben einem großzügigen Wohn-Essbereich mit angrenzender Terrasse, 2 weitere Zimmer, sowie Küche und Badezimmer. Von der Diele aus gelangt man sowohl ins DG als auch ins KG. Im Keller befindet sich die Heizung samt Heizöltanks und ein aktuell geschlossener Zugang zur Einliegerwohnung. Im DG finden Sie 2 Zimmer und eine große Diele. In der Diele gibt es ein großes Waschbecken. Die Hauptwohnung umfasst ca. 142 m² Wohnfläche.
Die Einliegerwohnung, die aktuell vermietet ist, besteht aus 2 Zimmer, Küche und Bad und hat ca. 52 m² Wohnfläche. Die Einliegerwohnung hat eine separate Haustür seitlich am Haus.
Das Gästehaus, gebaut 1985, hat eine Wohnfläche von ca. 54 m². Es besteht aus einem großen Wohnraum mit offener Empore, welche als Schlafzimmer genutzt wurde, und einem Badezimmer. Das Gästehaus hat seinen ganz eigenen Charme. Es besticht durch eine große Fensterfront und bietet Platz für 1-2 Personen.
Es gibt 3 Garagen und diverse Stellplätze.
Lage
In schöner Ortsrandlage von Birsteins liegt diese schöne Immobilie.
Birstein ist eine Großgemeinde am Fuße des Vogelsbergs und wird deshalb auch liebevoll „Perle des Vogelsbergs“ von seinen Einwohnern genannt.
Mit 16 Ortsteilen und circa 6500 Einwohnern bietet Birstein neben einigen Supermärkten, Bäckereien und Gaststätten auch eine reizende landschaftliche Kulisse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.
Neben der Haupt-&Realschule gibt es in Birstein sowie im nahe gelegenen Freiensteinau jeweils eine Grundschule.
Für die Betreuung von Kleinkindern gibt es zudem eine Kindertagesstätte.
Auch an Vereinen, zu ihrer Freizeitbeschäftigung, mangelt es in Birstein nicht. Das Angebot ist breit gefächert und reicht vom Gesangsverein über Fußball, Reitvereine, Tennis und Feuerwehr bis hin zum Vogelschutz oder auch Angelverein, sodass für jedes Interessengebiet etwas zu finden ist.
Ebenso bietet die Region rund um Birstein ein umfangreiches Angebot für Tagesausflüge. Dort kann man beispielsweise einen Tag im nahe gelegenen Freizeitpark verbringen, dass hier gelegene Freibad nutzen, die Tropfsteinhöhle besichtigen oder bei sonnigem Wetter schöne Stunden am nicht weit von Birstein gelegenen Nieder Moser See verweilen.
Der nächste Bahnhof liegt nur 14km entfernt in Wächtersbach und ist, wenn gewünscht, durch eine Busverbindung zu erreichen. Der Bahnhof bietet eine direkte Verbindung nach Fulda, ebenso wie die Autobahnverbindung Frankfurt-Fulda eine direkte Anbindung bietet.
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Industriestr. 4 • 63633 Birstein
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Sonstiges:
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Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung durch uns, WISH Immobilien Wilfried Schäfer, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Anschluss
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– eines Kaufvertrages die ortsübliche Maklercourtage/Provision an die Firma WISH Immobilien Wilfried Schäfer gegen Rechnung zu zahlen.
Haftung:
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Rechtliche Angaben:
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Wilfried Schäfer
Industriestrasse 4
63633 Birstein
Telefon: 06054 9094285
Telefax: 06054 4579455
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63571 Gelnhausen
Telefon: 06051 / 85-0
Fax: 06051 / 85-77
E-Mail: info@mkk.de
Internet: www.mkk.de
Berufsaufsichtsbehörde gemäß § 34 c Gewerbeordnung:
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