Schöner rustikaler Bauernhof
im Ortskern Birsteins
Über die Immobilie
Objektdaten
Ort: 63633 Birstein
Grundstücksfläche (m²): 975
Wohnfläche (m²): 276
Baujahr: ca. 1900
Haustyp: Bauernhaus
Kaufpreis: 195.000 €, zzgl. 3,57 % Maklergebühr inkl. 19% MwSt.
Objektbeschreibung
Sie suchen das Besondere, etwas das es nicht an jeder Ecke gibt? Dann haben wir etwas für Sie: Zwei schöne Fachwerkhäuser mit großer Scheune und Stallung auf einem 975 m² großen Grundstück und das ganze Mitten im Ortskern von Birstein.
Die beiden Häuser sind renovierungs- und sanierungsbedürftig. Sie wurden ca. 1900 erbaut und stehen unter Denkmalschutz.
Raumaufteilung
Das hinten im Hof liegende Fachwerkhaus hat eine Wohnfläche von ca. 160 m². Diese erstrecken sich auf 2 Etagen. Im EG empfängt sie ein großer Flur, von dem aus man auch ins OG gelangt. Im EG befindet sich neben der Küche und dem Badezimmer 3 weitere Zimmer und auch die Heizung. Im OG befinden sich 6 Zimmer, ein kleiner geschlossener Balkon und eine Räucherkammer. Das DG ist nicht ausgebaut. Das KG ist zweigeteilt, der unter der Küche liegende Teil ist von EGFlur aus über eine Treppe zu erreichen, der andere teil ist von außen zu begehen.
Das an der Hauptstraße liegende Haus hat eine Wohnfläche von ca. 116 m². Diese sind auf 2 Etagen verteilt. Im EG liegen neben einer Küche und einem Badezimmer 2 Zimmer. Im OG befindet sich neben einer weiteren Küche, ein weiteres Badezimmer und 3 Zimmer. In diesem Häuschen gibt es einen kleinen Vorratskeller. Dieses Haus ist aktuell vermietet.
Die Bebilderung zeigt zuerst die Hauptstr. 4 EG und OG und im Anschluss Hauptstr. 6 EG und OG.
Lage
Im Herzen Birsteins liegen diese schönen Häuser. Birstein ist eine Großgemeinde am Fuße des Vogelsbergs und wird deshalb auch liebevoll „Perle des Vogelsbergs“ von seinen Einwohnern genannt.
Mit 16 Ortsteilen und circa 6500 Einwohnern bietet Birstein neben einigen Supermärkten, Bäckereien und Gaststätten auch eine reizende landschaftliche Kulisse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.
Neben der Haupt-&Realschule gibt es in Birstein sowie im nahe gelegenen Freiensteinau jeweils eine Grundschule. Für die Betreuung von Kleinkindern gibt es zudem eine Kindertagesstätte.
Auch an Vereinen, zu ihrer Freizeitbeschäftigung, mangelt es in Birstein nicht. Das Angebot ist breit gefächert und reicht vom Gesangsverein über Fußball, Reitvereine, Tennis und Feuerwehr bis hin zum Vogelschutz oder auch Angelverein, sodass für jedes Interessengebiet etwas zu finden ist.
Ebenso bietet die Region rund um Birstein ein umfangreiches Angebot für Tagesausflüge. Dort kann man beispielsweise einen Tag im nahe gelegenen Freizeitpark verbringen, dass hier gelegene Freibad nutzen, die Tropfsteinhöhle besichtigen oder bei sonnigem Wetter schöne Stunden am nicht weit von Birstein gelegenen Nieder Moser See verweilen.
Der nächste Bahnhof liegt nur 14km entfernt in Wächtersbach und ist, wenn gewünscht, durch eine Busverbindung zu erreichen. Der Bahnhof bietet eine direkte Verbindung nach Fulda, ebenso wie die Autobahnverbindung Frankfurt-Fulda eine direkte Anbindung bietet.
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Industriestr. 4 • 63633 Birstein
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Sonstiges:
Geldwäsche:
Als Immobilienmakler sind wir, WISH Immobilien Wilfried Schäfer, nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1,2 Geldwäschegesetz (GwG9 dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GWG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszuges, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung durch uns, WISH Immobilien Wilfried Schäfer, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Anschluss
– eines Mietvertrages keine Maklercourtage/Provision an die Firma WISH Immobilien Wilfried Schäfer zu zahlen.
– eines Kaufvertrages die ortsübliche Maklercourtage/Provision an die Firma WISH Immobilien Wilfried Schäfer gegen Rechnung zu zahlen.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Rechtliche Angaben:
WISH Immobilien
Wilfried Schäfer
Industriestrasse 4
63633 Birstein
Telefon: 06054 9094285
Telefax: 06054 4579455
E-Mail: wishimmobilien@gmx.de
Erlaubnis gemäß § 34 c Gewerbeordnung erteilt durch:
Main-Kinzig-Kreis,
Barbarossastr. 24,
63571 Gelnhausen
Telefon: 06051 / 85-0
Fax: 06051 / 85-77
E-Mail: info@mkk.de
Internet: www.mkk.de
Berufsaufsichtsbehörde gemäß § 34 c Gewerbeordnung:
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