Diese Immobilie Wurde Bereits Verkauft.
Schnuckeliges kleines Einfamilienhaus
mit kleinem Grundstück
Über die Immobilie:
Objektdaten
Ort: 63636 Brachttal – Spielberg
Grundstücksfläche: 285 m²
Wohnfläche: 130 m²
Etagen: 1,5
Zimmer: 4,5
Badezimmer: 1
Baujahr: ca. 1900
Objektbeschreibung
Das kleine Einfamilienhaus liegt in Brachttal-Spielberg. Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 Geschosse, siehe Ausstattung & Aufteilung. Direkt an das Haus schließt sich eine Scheune an, die unter anderem als Garage genutzt werden kann. Hier schließt sich dann direkt ein Stall an und eine kleine überdachte Terrasse. Vor dem Haus befindet sich eine kleine Grünfläche.
Das Haus wurde ca. 1900 gebaut und ist im Jahr 2012/2013 komplett modernisiert worden. Die Heizung wurde komplett neu eingebaut, hier wurde eine Luft-Wärme-Pumpe installiert und Heizkörper. Ebenso wurde ein Holzofen im Wohnzimmer installiert. Die Elektrik wurde neu installiert. Es sind im Erdgeschoss im Wohnzimmer, in der Küche, sowie im Bad bereits die Vorbereitungen für elektrische Rollos vorhanden. Die Außenfassade wurde gedämmt und neu verkleidet, bis auf einen Giebel. Es wurde eine Gaube auf der Hofseite über die komplette Seite aufgesetzt und das Dach ist gedämmt worden, sowie neu eingedeckt. Die Dachfenster wurden ebenfalls neu verbaut. Die Wände wurden neu verkleidet und begradigt. In der Scheune wurde der Hauswirtschaftsraum neu ausgebaut. In 2020 wurden die beiden Räume hinter dem Kinderzimmer noch neu ausgebaut, hier fehlt nur noch der Fußboden.
In Spielberg ist High-Speed-Internet von M-Net verfügbar.
Die Straße und die Kanalisation wurden vor ca. 15 Jahren erneuert.
Ausstattung & Aufteilung
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 58,5 m², zzgl. eines Hauswirtschaftsraums, welcher durch die Garage erreichbar ist.
Das Wohnzimmer verfügt über einen Holzofen. Die Küche, mit direkt angrenzendem Esszimmer, besticht durch ihre Geradlinigkeit und die passgenaue Einbauküche.
Das Badezimmer ist mit fast 16,5 m² sehr geräumig und verfügt über eine freistehende Badewanne und eine große bodentiefe Dusche.
Das Dachgeschoss verfügt über ca. 84,5 m² Grundfläche, eine große Gaube und ist bis in die Dachspitze ausgebaut.
Das Schlafzimmer hat neben einem Fenster in der Gaube noch 2 zusätzliche Dachfenster.
Das gegenüberliegende Kinderzimmer wird durch eine freigelegte Fachwerkwand unterteilt. Das Kinderzimmer hat ebenfalls, wie das Schlafzimmer, ein Fenster in der Gaube und 3 zusätzliche Dachfenster. Hinter diesem Kinderzimmer wurden zwei weitere Zimmer ausgebaut, welche als Kinderzimmer, Büro oder Abstellräume nutzbar sind.
Lage
Brachttal grenzt im Norden an die Gemeinden Kefenrod (Wetteraukreis) und Birstein, im Osten an die Stadt Bad Soden-Salmünster sowie im Süden und Westen an die Stadt Wächtersbach.
Schulen
Ende der 1950er Jahre kamen die damals noch unabhängigen drei Gemeinden Schlierbach, Neuenschmidten und Hellstein überein, eine größere „Zentralschule“ zu bauen. Die in den jeweiligen Orten vorhandenen „einklassigen Schulen waren in einem schlechten Zustand. Eine neue Schule wurde am 12. Januar 1961 eingeweiht. Schon bald (1966) erfolgte, wegen des raschen Wachstums der Schülerzahl, eine erste Erweiterung, weitere folgten 1990 und 2003.
Die Schule entwickelte sich nach und nach von einer Schule mit Primar- und Sekundarstufe zu einer reinen Grundschule. Deren Einzugsbereich waren jetzt nicht nur die drei Talgemeinden Brachttals, sondern auch die auf der Spielberger Platte gelegenen Orte Streitberg, Spielberg sowie die Wächtersbacher Berggemeinden Wittgenborn, Waldensberg und Leisenwald. Udenhain wurde erst 1974 in die Gemeinde Brachttal eingemeindet. Deshalb sind die dort wohnenden Kinder in der Grundschule Birstein verblieben.
Die weiterführenden Schulen für die Gemeinde Brachttal mit ihren Ortsteilen ist die im Stadtzentrum von Wächtersbach befindliche kooperative Gesamtschule, die Friedrich-August-Genth-Schule, die Haupt- und Realschule in Birstein, sowie die integrierte Gesamtschule Henry-Harnischfeger-Schule in Bad Soden – Salmünster. Alle Ortsteile sind mit Buslinien an diese Schulzentren angebunden.
Freizeit
- Vogelsberger Südbahnradweg
- Rundweg/Naturerlebnispfad „Wasser von Brachttal“ mit verschiedenen Stationen u. a. einer Kneippanlage
- Der Sportverein SV Brachttal setzt sich aus den Abteilungen Fußball, Lauftreff und Damengymnastik (inklusive Kinderturnen) zusammen.
- Im Ortsteil Spielberg ist der BSC (Ball-Spiel-Club) 1922 Spielberg zu Hause. Dieser Verein betreibt in erster Linie Fußball, seit 1995 auch Damenfußball.
- Im Ortsteil Udenhain spielt der Fußballclub FC Vorwärts Udenhain.
- Der JSV Neuenschmidten ist der erfolgreichste Sportverein in Brachttal und mehrfacher deutscher Meister im Einradfahren.
Verkehr
Brachttal ist an das Autobahnnetz über die Bundesstraße 276, die zur Anschlussstelle Bad Orb/Wächtersbach der A 66 führt, angebunden. Die Buslinien MKK-71 und MKK-72 der Kreiswerke Main-Kinzig GmbH stellen eine stündliche Verbindung über die Orte Wächtersbach-Schlierbach-Neuenschmidten-Birstein dar. Die Ortsteile Hellstein und Udenhain sind jeweils im Zweistundentakt über die längere Linie MKK-71 nach Wächtersbach und Birstein verbunden. Am Bahnhof Wächtersbach halten die Regionalzüge der Bahnstrecke Frankfurt-Fulda. Die in unregelmäßigen Zeitabständen verkehrende Buslinie MKK-73 verbindet die Ortsteile Spielberg und Streitberg mit Wächtersbach.
Ferner besteht Anschluss an das Radwegenetz Hessen über den Vogelsberger Südbahnradweg, welcher durch Brachttal führt. Auf diesem verkehrte bis 1967 die heute stillgelegte Vogelsberger Südbahn.
Diese Immobilie Wurde Bereits Verkauft.
Leider schon zu spät?
Schauen Sie sich auch unsere anderen Immobilien an. Gerne können Sie uns auch anrufen und von Ihren Vorstellungen berichten.
info@wish-immobilien.de
06054 9094285
Industriestr. 4 • 63633 Birstein
Sonstiges:
Geldwäsche:
Als Immobilienmakler sind wir, WISH Immobilien Wilfried Schäfer, nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1,2 Geldwäschegesetz (GwG9 dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GWG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszuges, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung durch uns, WISH Immobilien Wilfried Schäfer, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Anschluss
– eines Mietvertrages keine Maklercourtage/Provision an die Firma WISH Immobilien Wilfried Schäfer zu zahlen.
– eines Kaufvertrages die ortsübliche Maklercourtage/Provision an die Firma WISH Immobilien Wilfried Schäfer gegen Rechnung zu zahlen.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Rechtliche Angaben:
WISH Immobilien
Wilfried Schäfer
Industriestrasse 4
63633 Birstein
Telefon: 06054 9094285
Telefax: 06054 4579455
E-Mail: wishimmobilien@gmx.de
Erlaubnis gemäß § 34 c Gewerbeordnung erteilt durch:
Main-Kinzig-Kreis,
Barbarossastr. 24,
63571 Gelnhausen
Telefon: 06051 / 85-0
Fax: 06051 / 85-77
E-Mail: info@mkk.de
Internet: www.mkk.de
Berufsaufsichtsbehörde gemäß § 34 c Gewerbeordnung:
Main-Kinzig-Kreis,
Barbarossastr. 24,
63571 Gelnhausen
Telefon: 06051 / 85-0
Fax: 06051 / 85-77
E-Mail: info@mkk.de
Internet: www.mkk.de
